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p2p网贷房贷成交量火爆背后的喜与忧-凯发k8旗舰厅

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数据统计显示,2016年1至8月,共有773家p2p网贷平台涉及房贷业务,成交量为1256.50亿元,约占网贷行业总成交量的10%(1至8月网贷行业总成交量为1.2万亿)。房贷产品的综合收益率为10.96%,平均借款期限为5.24个月。

业内人士称,8月份房价涨幅刷新了历史纪录,9月初,多个城市成交明显升温,在信贷超发的预期下,多地出现了恐慌性购房入市,房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源,相当于给房贷融资加杠杆。此时,p2p平台为购房者入楼市提供了大量资金。

火爆后的积极方面

“一方面,房产抵押模式,作为网贷行业中的传统模式,是网贷行业抵押贷款中主要的资产类别,投资人也更偏爱。p2p网贷投资人问卷调查报告显示,有20.57%的投资人偏好房产抵押业务。随着房价飞涨,房抵贷已成为p2p平台上最受欢迎的投资标的。”钱多多行业研究员分析道。

“另一方面,网贷行业社会的认可度不断提升,特别是在《网贷管理暂行办法》颁布实施以后,网贷行业未来发展的预期更加美好,加之,我国征信体系尚不完善的大环境下,有抵押贷款,尤其是房屋抵押贷款,成为广大投资人的首选也不足为怪。”

实际上,房产抵押是有地域区别的。以房产抵押为基础的产品规模应该不少,毕竟在很多地区,尤其是一线城市,房产还是最好的抵押产品,其保值性、流通性都较一般抵押品好。这个简单的道理,在这里就不做赘述了。

井喷后的风险

实际上,尽管房价飞涨房抵贷业务火热,但已有p2p平台在警惕其风险。

业内人士分析:“我们平台有房产抵押贷项目。不过从去年下半年后,期限较长的抵押类贷款项目就比较少做了,比例不超过10%。因为我们主要做深圳项目,去年深圳房价涨幅过快过猛,我们担心有调整,会有流动风险。”

他坦言,“如果项目是真实的,程序是合规合法的,一线城市的项目风险是低于二三线城市的;核心区域的项目风险低于非核心区域的项目风险。”

不过,房抵贷的风险还在于贷款人或许将资金重新投入楼市。某平台负责人则表示,p2p平台监控不了房产抵押贷款的用途,没法监管。

“因此,井喷后的风险表现在两个方面:一是,恐慌性购房的背后容易陷入恶性循环,在资金不能得到有效监管的情况下,购房人可以通过网贷平台获取资金,进行投资炒房行为,成为了推高房价的杠杆,这与首付贷的行为在本质上具有异曲同工之妙;另一方面,房价维持在高位,增加了平台风控的潜在风险,房产估值的快速变化,不利于平台的风控,很容易引发系统风险。”凯发k8旗舰厅-ag凯发官网行业研究员分析认为。

游客
发布于2016-09-27 14:17:56

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